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ImmoID: 1699(107)     Wachau:saniertes, historisches Wohnhaus .... mit Weingarten- 1699
 
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Daten
 
Beschreibung:Im Herzen der Wachau:
komplett saniertes, historisches Wohnhaus – 1699

• mit ca. 240 qm Wohnfläche
• mit Einliegerwohnung

Unser Historisches Wohnhaus liegt in einer ganz besonderen kleinen Gemeinde
- wie sie so typisch sind fĂĽr die Wachau,
- in der die Zeit stehen geblieben zu sein scheint,
- umgeben von den mit Wein bewachsenen HĂĽgeln
- und begrenzt von der Donau,
- ĂĽberall bekannt und Teil des Weltkulturerbes: "Wachau".

Hier, in sonniger Lage, befindet sich das zum Kauf angebotene Wohnhaus, errichtet im Jahre 1315.
Vor etwa hundert Jahren war hier eine Apotheke untergebracht, daher der Name "das alte Badhaus".

Mit viel StilgefĂĽhl, viel Aufwand und hochwertigen Materialien wurde das Objekt generalsaniert.

Vom Eingangsbereich gelangt man in eine ca. 54 qm groĂźe Einliegerwohnung mit WohnkĂĽche, Schlafzimmer, Bad und kleinerem Wohnraum.

Zwei historische Kellerräume mit Gewölben und einer kleinen Vinothek begeht man vom Ende des Ganges aus.

Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss, welches eine Wohnfläche von ca. 160 qm aufweist.
KĂĽche im Erdgeschoss - Einliegerwohnung

Vom Vorraum geht man in einen groĂźzĂĽgig angelegten Essraum mit angrenzender, neu eingerichteter TischlerkĂĽche.
Gegenüber liegt ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer.

Bad und Technikraum sind ebenfalls vom Vorraum zu betreten.


Besonders schön ist es, auf der ehemaligen Terrasse zu verweilen, diese wurde von den Eigentümern vollständig verglast, so dass ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum von 22 qm entstanden ist.

Die Haustechnik ist neuwertig,
- sämtliche öffentliche Anschlüsse sind vorhanden,
- die Heizung wird ĂĽber eine Gastherme gesteuert.
- der Energieausweis ist in Bearbeitung


Dieses Haus strahlt Charme und Geborgenheit aus und bietet jeglichen Wohnkomfort.
Ein Weingarten im Ausmaß von ca. 1720 qm in erhöhter Ortsrandlage mit einer gemütlichen Holzhütte kann dazu übernommen werden.

Kaufpreis: 550.000,00 Euro + Nebenkosten
Ort:3500 Krems
Lage:In einem der kleinen ruhigen Weinorte an der Donau: hier gllaubt man, ist die Zeit stehen geblieben.
Ausstattung:Im Herzen der Wachau:
komplett saniertes, historisches Wohnhaus - 1699



Eckdaten

Kategorie: besondere Immobilie:Herrschaftlicher Sitz, …………Einfamilienhaus, Ferienhaus,...

Art Haus Spitzenobjekt……… historische Liegenschaft
Art Historisches Anwesen…………Liebhaber Anwesen

Landschaft: Weinbau-Gebiet
Landschaft: Wachau Niederösterreich - NÖ

Denkmalschutz: nein
bei: Krems a. der Donau

Grundstücksfläche: ca. 240 qm
Wohnfläche ca. 240 qm
Nutzfläche ca. 340 qm
Anzahl der Stockwerke 2

Baujahr: 1315

Einbau-KĂĽchen Anzahl: 2
Anzahl der Wohnungen: 2
Zustand u.E. sehr gut
Heizung u.: Gas-Zentral-Heizung
Renovierungsbedarf: nein

Mit StilgefĂĽhl und hochwertigen Materailien generalsanierte Liegenschaft.

Ein Weingarten mit 1.700 qm und Weingarten-HĂĽtte kann gegen Aufpreis ĂĽbernommen werden.

Erschliessungszustand: voll erschlossen
Zum Flughafen (in Min.): ca. 70 Min.
EinbaukĂĽche vorhanden: ja
Einliegerwohnung: ja
Ausstattung: gehoben
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut

Kaufpreis: 550.000,00 Euro + Nebenkosten
Sonstiges:Unsere Beurteilung: Dieses Haus strahlt Charme und Geborgenheit aus und bietet jeglichen Wohnkomfort und dabei für die Lage in der Wachau zu einem günstigen Preis! Da die Eigentümer unbedingte Verschwiegenheit über Ihre Verkaufsabsichten wünschen, sind einige der gemachten Angaben bewusst von den tatsächlichen Gegebenheit abändert worden: dabei wurde versucht, den Charakter der Offerte nicht maßgeblich zu verändern! … deshalb versenden wir auch keine Fotos. Best-Preis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:550.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:240 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1699
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

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Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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