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ImmoID: 1805(108)     3 Eigentumswohnungen in Velden/Wörthersee - 1805
 
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Daten
 
Beschreibung:Velden am Wörthersee:
Drei Eigentumswohnungen
- 1695

- in ruhiger Lage (keine Autobahn- und fast keinen Bahngeräusche) … nur ein vorbei laufender Bach auf der anderen Straßenseite
- mitten im Ort
- sofort frei

Velden am Wörther See ist mit Abstand der exklusivste und attraktivste Urlaubsort nicht nur am Wörther See, sondern auch in ganz Kärnten:
mit dem "Schloss am Wörther See", dem modernen Spielcasino, den sehr schönen alten "Wörther See– Villen" und modernsten Wohnhäusern, vielen Restaurants und Cafés, einer teilweise luxuriösen Einkaufsmeile, dem herrlichen Panorama der Julischen Alpen und vielen anderen Attraktionen in Velden und der näheren und weiteren Kärntner Umgebung.

Unsere Eigentumswohnungen in einer Stil-Villa wurden im Jahre 1921 sehr solide als Massivhaus mit teilweise 50-iger Außenmauern als herrschaftliches Anwesen errichtet. Der Architekt gehört zu den großen, anerkannten Wiener Architekten der Zwischenkriegszeit und hat in Wien und ganz Österreich damals viele öffentliche Gebäuden, Wohn- und Geschäftsbauten geplant und errichtet.

Im Nordwesten des Grundes mit einer eigenen Einfahrt befinden sich die eine Doppelgarage und die ca. 3 Stellplätze (je einer für die drei zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen),
während der Hauseingang und Fußweg dazu auf der anderen Seite der Villa an einer Sackgasse liegt.

Das hohe, herrschaftliche Haus hat 4 völlig ausgebaute Geschosse:
das Erdgeschoss, - hier bleibt der EigentĂĽmer wohnen: wird nicht verkauft;

- verkauft wird: das Obergeschoss mit einer Wohnung
- und : das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen

und das das Kellergeschoss, in dem fĂĽr jede Wohnung ein nicht kleines Kellerabteil eingerichtet wird.

Alle Wohngeschosse weisen sehr ähnliche, ursprünglich wohl gleiche, Grundrisse auf - jeweils mit einer Grundfläche von ca. 115 qm,
die Geschosshöhen sind ca. 3,50 m.

Die Wohnungen sind bereits im Grundbuch parifiziert,
Die zum Verkauf stehenden drei Wohnungen sind nicht vermietet und können deshalb sofort übernommen werden.

Fast alle Fenster und Außentüren im Haus sind stilgerecht durch außen grüne - innen weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt worden: sie passen sich sehr gut und unauffällig dem Stil des Hauses an ( nicht so gut: die neue Eingangstüre).

Der Eigentümer ist damit einverstanden, dass außen an das Stiegenhaus für die oberen Etagen ein Fahrstuhl angebaut wird (, der nach unserer unverbindlichen Schätzung nicht mehr als 30 T€ kosten muss).

Das Kellergeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind teilweise ordentlich saniert, aber nicht unbedingt in einem zeitgemäßen und modernem Zustand: aber alle Eigentumswohnungen sind auch in einem Zustand, dass man sofort einziehen kann.

Das Haus hat eine vor 10 Jahren neu eingebaute Ă–l-Zentral-Heizung mit einem 8.000-Liter-Tank.
Das Obergeschoss hat noch elektrische Heizkörper, aber die Anschlüsse für die Zentralheizung sind in den Zimmern verfügbar.
Auf der Straße vor der Villa liegt unmittelbar der Fernwärme – Anschluss: es bietet sich an, die drei Eigentumswohnungen dort anzuschließen.

Der Verkäufer bewohnt die Erdgeschoss-Wohnung der Villa.


Kaufpreis: a. die 3 Eigentumswohnungen zusammen:360.000,00 Euro + Nebenkosten

b. Bootsanlegeplatz 100.000,00 Euro + Nebenkosten
Ort:9220 Velden am Wörthersee
Lage:Unsere Eigentumswohnungen in einer Stil-Villa wurde im Jahre 1921 sehr solide als Massivhaus mit 50iger AuĂźenmauern als herrschaftliches Anwesen errichtet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel – ohne Geräusche von der Autobahn und fast keine von der Eisenbahn (ganz leicht, wenn der Wind danach steht),
…etwa 350 m Luftlinie vom Casino in leicht erhöhter Lage.

Vom Balkon der Dachgeschoss-Wohnungen hat man einen herrlichen Panoramablick auf die Karawanken und die Julischen Alpen.
Die Wohnungen werden nicht einzeln verkauft!
Ausstattung:Velden am Wörthersee:
Drei Eigentumswohnungen- 1695

- in ruhiger Lage (keine Autobahn- und fast keine Bahngeräusche) … nur ein vorbei laufender Bach
- mitten im Ort
- sofort frei !

Eckdaten

Kategorie: Eigentums- u. Ferienwohnung: nur Kauf
die drei Eigentumswohnungen werden nur
gemeinsam verkauft!! Einzelkauf ausgeschlossen

Kategorie 2: Anlage-,Zins-,Investitionsliegenschaft

in: Velden am Wörthersee, fast Ortsmitte

Anzahl der Wohnungen: 3
Wohnflächen: Wohnung im ersten Obergeschoss: ca. 90 qm

1. Wohnung im Dachgeschoss: ca. 62 qm
2. Wohnung im Dachgeschoss: ca. 28 qm

insgesamt: ca. 180 qm

Heizung.: Ă–L-Zentral-Heizung bzw. E-Radiatoren u. Boiler
es ist sinnvoll die Heizung ĂĽber die Fernheizung anzuschlieĂźen

Zustand u.E. modernisierungsbedĂĽrftig

Einbau-KĂĽchen Anzahl: 2
SAT-Anlage: ja
Renovierungsbedarf: ja
es ist relativ problemlos und nicht teuer einen Lift fĂĽr 1. u. 2. OG
anzubauen
2.-Wohnsitz zulässig ja
Etagen-Wohnung - nicht Erdgeschoss
Stockwerk 2 + 3
Anzahl der Stockwerke 4

Aussicht Panorama-Aussicht vom Balkon des Dachgeschosses
Zimmer/Räume: 8
Wohnfläche: ca. 180 qm
Anzahl Balkone: 2
Balkonfläche: je ca. 10 qm
Ăśbernahmetermin: sofort

Baujahr: 1921
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stellplätze: 3
Zum Flughafen : ca. 30 min.
2 Balkons vorhanden: ja
EinbaukĂĽche vorhanden: ja
vermietet: nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis in Arbeit
Als Ferienwohnung geeignet: ja

Gäste-WC: ja im 1. OG.
Keller: ja – je ein Kellerabteil
Deckenhöhe : ca. 3,50 m

Qualität (Ruhe): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Ausstattung): ausreichend
Qualität (Zustand): ausreichend

Preis pro m²: ca. € 2.000,00

Kaufpreis: a. die 3 Eigentumswohnungen zusammen:360.000,00 Euro + Nebenkosten

b. Bootsanlegeplatz 100.000,00 Euro + Nebenkosten
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Unsere Beurteilung: Für Velden am Wörthersee in sehr ruhiger Lage und mitten im Ort ein eigentlich sehr günstiges Angebot ca. 2.000 €/qm !!… auch wenn man renovieren und modernisieren muss (einschließlich anteilig Dach- u. sonstige anstehende Gebäude-Reparaturen)! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:360.000,00 €
Kaufpreis pro qm:1.600,00 €
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:180 m²
Courtage Käufer:vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 1805
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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