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ImmoID: 1784(189)     bei Villach: Bauernhaus ca.1750 +Wirtschaftsgebäude, 2300 m² Grund 10 Min. Faaker See - 1774
 
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Daten
 
Beschreibung:bei Villach: Bauernhaus ca.1750 +Wirtschaftsgebäude, 2300 m² Grund 10 Min. Faaker See - 1774

• In absoluter Ruhelage in einer Sackgasse
• In einem kleinen Villen-Viertel
• Der Grund ist komplett als Bauland gewidmet
• Ein gepflegtes ca. 200 Jahre altes Bauernhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
• Um zeitgemäß zu wohnen ist eine Renovierung/Sanierung i.H.v. ca. 100 bis130 T€ unverbindlich geschätzt notwendig
• Gegen Aufpreis kann 2,6 ha Wald zugekauft werden (der Wald wird nicht alleine verkauft!)


Eckdaten

Das Anwesen: Hofstelle eines Bauernhofes
Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Hofstelle in Kärnten
Landschaft: Kärntner-Seen
in/bei: Villach
Grundstücksfläche: ca. 2.230 m²
Der gesamte Grund wird im Flächennutzungsplan als
"Baulabnd, Dorfgebiet, vornehmlich Landwirtschaft"
ausgewiesen
Erschliessungszustand: teilweise erschlossen
Die öffentlichen Anschlüsse für Wasser und Strom liegen im Haus, der Kanalanschluss liegt
ca. 6 m vor dem Wohnhaus und muss noch angeschlossen werden. Der Kanalanschluss selbst ist bezahlt, nur die Anschluss-Arbeiten sind noch offen.

Auf dem Grund befindet sich noch ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Art Haus Bauernhaus – Sacherl
Das 2-stöckige Bauernhaus mit ca. 80 cm starken Außenwänden und ca. 60 cm Innenwänden ist zwar in einem nicht schlechten Zustand, aber unbedingt renovierungsbedürftigt.
bei normaler, zeitgemäßer Ausstattung inkl. neues Bad und Küche schätzen wir unverbindlich den Gesamtaufwand auf 100 bis 130 T€.

Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca. 180 m²
Zimmer/Räume: 6 + Küche + Bad + WC

2.-Wohnsitz zulässig ja
Denkmalschutz: nein
Aussicht Panorama-Aussicht
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr: 1750 bis 1800
Gebäude-Nutzfläche: ca. 500 m² inkl. Wirtschaftsgebäude und 1 Doppel-Garage
Garagenanzahl: 2,00
Heizung u.: Ofenheizung

Anzahl Balkone: 1
Ăśbernahmetermin: sofrot
Zum Flughafen (in Min.): 40 Min.
Qualität (Zustand): befriedigend

Mit dem Bauernhaus kann noch zusätzlich 2,6 ha gut bestückter Wald zum Preis von 125 T€ hinzugekauft werden: der Wald wird nicht alleine verkauft!

Neben dem Wohnhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche gehören zu der Liegeschaft noch 2 weitere Gebäude:

Das Wirtschaftgebäude könnte ca. 100 Jahre alt sein: und hat eine Grundfläche von ca. 120 m²
Das Wirtschaftsgebäude beinhaltet im massiven Untergeschoss die alten Ställe , Werkraum u.ä.m,
der obere Teil aus Holz ist die Tenne und der Scheunenboden: alles in einem aufgeräumten. altersbedingten Zustand.
Daneben git es noch ein separates Garagen-Gebäude mit einer Doppel-Garage.

Kaufpreis: € 255.000,00 + Nebenkosten
Der Hofstelle mit 2.320 m² Grund als Bauland gewidmet mit den genannten 3 aufstehenden Gebäuden

Zusätzlich:
€ 125.000,00 + Nebenkosten
Gut bestücktes Waldgrundstück 26.400 m² = 2,54 ha (inkl. ca. 2.000 m² landwirtschaftliche Fläche)
Ort:9232 Rosegg
Lage:Absolue Ruhelage in einer Sackgasse in einem kleinen Villen-Viertel.
Sonstiges:Balkon
Unsere Beurteilung: Ein ruhiges, schönes Anwesen mti einem sehr alten Bauernhaus, ca. 2.300 qm Bauland, Wirtschaftsgebäude, Doppel-Garage in absoluter Ruhelage - man spürt die besondere Lebensqualität - unweit Villach und Faaker See - zu einem angemessenen Preis. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer kompletten Adressdaten weiter ... und nicht anonym.
Kaufpreis:255.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:180 m²
Grundstücksfläche: 2320 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1784
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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