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ImmoID: 1418(2)     Landhaus ├╝ber dem Ossiachersee - 1418
 
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Daten
 
Beschreibung:Panorama-Lage ├╝ber Ossiacher See und Villach:
Repr├Ąsentatives Landhaus inkl. gro├čer Eigentumswohnung - 1418-2

- mit ca. 405 qm Wohnfl├Ąche
- top - renoviert und ausgebaut
- mit 1.070 qm Grund
- ca. 70 m ├╝ber dem See
- 4 km von Villach
- 5 Minuten von der Kanzelbahn zur 2.000 m hohen Gerlitzen
- 5 Minuten vom Ossiacher See


Man betritt das Haupthaus ├╝ber den ├╝berdachten Hauseingang mit einer sehr sch├Ânen, passenden Massiv-Holz-Eingangst├╝re in einen Windfang und dann eine gro├čz├╝gige Diele ÔÇô bis zu den Dachsparren offen - mit Stiege zur Galerie zum Schlaftrakt mit:

- zwei gro├čen Schlafzimmern,
- gro├čem Ankleide-Raum mit fest eingebauten, gro├čen Kleiderschr├Ąnken,
- mit je eigenem Badezimmer, eines mit Badewanne plus Dusche,
- und getrenntem, separatem WC,
- und noch einem Arbeitszimmer.

Von der offenen Diele geht es

- in das G├Ąste-WC und
- einen kleinen Vorraum und
- den dahinter liegenden Raum f├╝r die Waschmaschinen und
- den gro├čen Hobbyraum;

und wenige Stufen hinunter

- in die gro├če Bauern-Stube mit Ausgang auf die Gerten-Terrasse,
- mit dem gro├čen Kachelofen,
- in die ebenfalls gro├če Einbau-K├╝che
- mit K├╝chenblock und allen modernen technischen Ger├Ąten
- und zwei Speis;


- von der Diele auf dem Weg zur Bauernstube geht es links ab wieder wenige Stufe hinunter
- in das gro├če Wohnzimmer ÔÇô Deckh├Âhe 2,80 m - mit gro├čen Glas-Terrassen-T├╝ren in den Garten und Swimmingpool und mit Blick auf die Burgruine Landskron.

Im Stiegenhaus der Diele geht es dann noch hinunter in die Keller-R├Ąume
- mit der ├ľl-Zentral-Heizung
- mit ca. 6.000 l ├ľl-Tank
- und zwei weiteren, nicht kleinen Kellerr├Ąumen.


Im Zuge der Gesamt-Renocierung des Landhauses wurde ca. 2002 das Dachgeschoss ausgebaut mit einer separaten, kompletten Wohnung mit eigenem Zugang ├╝ber eine extra angelegte Au├čenstiege.

Die ca. 120 qm Wohnfl├Ąche gro├če Wohnung
- hat 2 Schlafzimmer mit Parkett-Boden,
- ein Badezimmer,
- ein G├Ąste-WC
- und ein ca. 70 qm Wohn-Zimmer mit
- gro├čer, eingebauter K├╝chenzeile und
- gro├čen Fenstern und T├╝ren zum S├╝d-Balkon.

- 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt,
- 2 Stunden zur Adria
Ort:9520 Treffen
Lage:Am Ende des Afritzer Tales, dort wo es sich zum Ossischer See, zur Burg Landkron und Villach hin ├Âffnet, liegt die kleine Marktgemeinde Treffen am Ossiachsee
- mit ca. 4.000 Einwohnern
- unterhalb der Gerlitzen mit ihren gro├čen, gut ausgebauten Ski-Gebiet und
- mit allen schulischen und infrastrukturellen Einrichtungen, wie Sie in ├ľsterreich auch in solchen kleinen Gemeinden ├╝blich sind.

Hier in einer kleinen, am Hang mit Blick auf die gro├če Burg Landskron liegt eine kleine Siedlung ohne jeden Durchgangsverkehr liegt unser Anwesen, das ca. 1984 gebaut, aber ca. 2003 vollst├Ąndig renoviert, saniert und mit einer gro├čen Eigentumswohnung im Dachgeschoss - mit eigenem Eingang - ausgebaut wurde.
Ausstattung:
Der Garten auf der S├╝d-Seite des Landhauses ist als kleiner Park
- mit einem Swimming-Pool
- und einem kleinen Biotop
sehr gepflegt angelegt.

Der Carport f├╝r 2 PKW┬┤s ist direkt neben dem Hauseingang angelegt.

Alle Fenster und Terrassent├╝ren ÔÇô ISO - Thermopen ÔÇô alle Massiv-Holz-T├╝ren, die Au├čen-Isolierung des Hauses, die Parkett-B├Âden, die Textil - und die Fliesen-B├Âden in der Diele sind bei der Renovierung ca. 2002 erneuert worden.
In den B├Ądern wurde Elektro-Fu├čboden-Heizung verlegt.

Der Zustand des Landhauses ist erstklassig.
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Burteilung: In absoluter Traum-Panorama-Lage 10 Minuten von Villach, 30 Minuten nach Italien und 35 Minuten zum Flughafen der Landeshauptstadt Klagenfurt, eine gro├če und repr├Ąsentative Villa mit einer zus├Ątzlichen gro├čen Eigentumswohnung mit v├Âllig separatem Eingang: ein nicht kleines Anwesen zu einem vern├╝nftigem Preis: Wohn- und Lebensqualit├Ąt pur! Preis noch verhandelbar! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, g├╝nstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen g├╝nstigeren Preis einsteigen. Bitte haben Sie Verst├Ąndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:545.000,00 €
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:390 m²
Grundstücksfläche: 1050 m²
Courtage Käufer:vom K├Ąufer zu zahlen inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 1418
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 2476
Telefax: ++43 ÔÇô (0)4277 ÔÇô 24000
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