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ImmoID: 1616(20)     Top-FrĂĽhstĂĽckspension unweit groĂźer Burgenland-Therme - 1616
 
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Daten
 
Beschreibung:Top-FrĂĽhstĂĽckspension unweit groĂźer Burgenland-Therme - 1616

- mit 2 Top-Wohnung in erstklassigem Zustand
- komplett möbliert mit Vogelauer-Möbeln
- weitere Wohnungen ausbaubar
- zuzsätzlich möglich: große Wirtschafts- und Nebengebäude gegen Aufpreis
- mehr als 1.200 qm Grund
- 4 km von der Familien-Sonnen-Therme Lutzmannsburg
- ehemaliger, sehr zufriedener Kundenstamm kann sofort aktiviert werden

In einer kleinen Gemeinde
- 4 km von Lutzmannsburg mit der herrlichen Familien-Sonnentherme und
- 10 km von der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten

- die Ortschaft selbst bietet Erholung und Entspannung fĂĽr die ganze Familie sowohl im Sommer als auch im Winter.
- ideale Bedingungen für Radfahrer, Wanderer, Ruhesuchende, Kultur- und Weinliebhaber im Blaufränkischland.
- ein Kindergarten, Kirche und ein Gasthaus und zeitweise Heurige,

liegt in einer sehr ruhigen StraĂźe unsere kleine FrĂĽhstĂĽckspension,
die das Inhaber-Ehepaar aus dem 1949 errichteten, typischen burgenländischen Streck-Bauernhof 1990 generalsaniert
und 2004 liebevoll ausgebaut haben zum dem jetzt schmucken Anwesen.

Die weitläufige Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten, einem Haupt- und Nebengebäude,,2Werkstatt und Wäscheraum, Freizeiträumen und -halle, Radstall, Garten und Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 1.200 qm voll erschlossenem Grund (mit Kabelanschluss) sind jetzt insgesamt ca. 800 qm Gebäudefläche entstanden, die sich um zwei Innenhöfe wie folgt verteilen:

Erster Innenhof (von der StraĂźe aus gesehen)

o die große Wohneinheit mit ca. 170 m² Wohnfläche umfasst Wohn-/Esszimmer, Küche und 5 Zimmer
mit 3 Bädern und 4 WC´s,
o die kleinere Wohneinheit mit ca. 55 m² umfasst Wohnküche mit Speis, Schlafzimmer, Bad, WC und ist auch unterkellert,
o der Radstall
o die Wohnungen sind komplett mit Vogelauer-Möbeln ausgestattet, sehr gepflegt und separat zugänglich,
o alle Zimmer sind mit Dusche/WC, Kabel-TV, Radio, Telefon und Zimmersafe ausgestattet.
o Im Familienzimmer schlafen Kinder getrennt von den Eltern
o und einen kleine Garten mit Gartenmöbeln und dem Garten-Grill.


Zweiter Innenhof:
o zunächst in pannonischer Bauweise ein Gebäude mit 3 Arkaden, dessen Räumlichkeit zu weiteren Ausbau als Wohneinheiten gedacht sind,
o Nebengebäude, Werkstatt und Wäscheraum, Freizeiträumen und –halle
o Hier in dem etwas größeren Hof ist auch die von den Kindern geliebte Kletterburg aufgestellt,

o das große Wirtschaftsgebäude mit Scheune und ca. 130 qm Grund kann gegen Aufpreis hinzu erworben werden.


Die Zentralheizung besteht im Haupthaus aus einer Elektroheizung und im Nebenhaus aus einer Gasheizung. Fenster und Türen sind neuwertig. Die Böden sind unterschiedlich ausgeführt - Parkett, Fliesen, PVC, die Decken und ostseitige Außenwände sind gedämmt, das Dach ist mit Eternit gedeckt.

Die Eigentümer haben die Frühstückspension bis Mai 2014 betrieben und verkaufen jetzt, um sich zur Ruhe zu setzen, werden aber den neuen Inhabern gern behilflich sein, die bisherigen und sehr zufriedenen Gäste - zum Teil seit Jahren Stammkunden - wieder zu aktivieren.
Ort:7361 Lutzmannsburg
Lage:Weit weg von Alltagshektik und Sorgen, eingebettet in die Natur und umringt von Weinrieden liegt Lutzmannsburg - im Herzen Europas.
365 Tage im Jahr ist das burgenländische Örtchen mit seinen knapp300 Einwohnern ein Erlebnis für kleine und große Urlauber. 4 km von Lutzmannsburg, wo das Wort Abwechslung keine Floskel ist und die Sonnentherme mit der längsten Indoor-Rutsche Österreichs und einer einmaligen Welt für Babys lockt.
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.
Ausstattung:Top-FrĂĽhstĂĽckspension unweit groĂźer Burgenland-Therme - 1616


Eckdaten

Kategorie: Pension, Gästehaus
Region: Mittel-Burgenland - Thermenregion
bei: 7361 Lutzmansburg

Grundstücksfläche ca. 1.200 qm
Etagenzahl: 1 + Keller unter der kleinen Wohnung
Gebäude-Nutzfläche: ca. 540 qm
Zimmer/Räume: 8 + 4 Bäder + 2 Einbau-Küchen – 4 separate WC´s
+ mehrere weitere Gebäudeteile

Wohnfläche ca. 230 qm
Anzahl der Wohnungen: 2
Baujahr: 1949 - ausgebaut und adaptiert: 1990 und 2004
Erschliessungszustand: Voll erschlossen
Stellplätze: 5
mtl. Betriebskosten € 60 (laut Angaben des Verkäufers)
Heizung u.: kleine Wohnung:Gas- Zentral-Heizung
GroĂźe Wohnung: Elektro--Heizung
in Betrieb: nein - seit Mai 2014
Zustand u.E. sehr gut - der beiden Wohnungen
Möblierung inkl.: komplett inklusive

Seehöhe: ca. 240 qm
Ăśbernahmetermin sofort
Einliegerwohnung: ja
EinbaukĂĽche vorhanden: ja
Rollstuhlgerecht: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71,6 kWh/a m²

Keller: ja - teilweise unterkellert
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut

Kaufpreis VB:
€ 235.000,00 + Nebenksoten ohne Wirtschaftsgebäude !!
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Eine schmucke, burgenländische Frühstückspension mit Einliegerwohnung für den neuen Betreiber in sehr gutem Zustand, komplett möbliert, sofort zu übernehmen und zu betreiben …ideal gelegen zur Sonnentherme Lutzmannsburg und im Blaufränkischen Weinland! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:235.000,00 €
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:230 m²
Grundstücksfläche: 1300 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1616
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)4277 – 2476
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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