Österreich-Immobilie hat Immobilien in ganz Österreich
trenner
Immobilien Immobilien
trenner
Landwirtschaftliche Anwesen | Einfamilien-/Ferien-/BauernhĂ€user | Hotel & GasthĂ€user | Eigentumswohnungen | Besondere Immobilien | Renditeobjekte | Gewerbeobjekte
trenner
trenner
trenner trenner
trenner
Suchen
Alle Objekte
Nach Regionen
Nach Kategorien
Immobilie Austria
Ferienwohnungen
FĂŒr VerkĂ€ufer
FĂŒr KĂ€ufer
Philosophie
Unsere Kompetenz
Fachbegriffe
trenner
ImmoID: 1505(6)     Panoramasicht ĂŒber Bad Hofgastein: Villa + 6.000 qm Grund - 1505
 
Detailansicht zurück
 
 
Kartenansicht Umgebungskarte
 
Daten
 
Beschreibung:Traum-Lage ĂŒber Bad Hofgastein:

2-Familien-Villa - 1505
- mit 6.400 qm Grund


Der ehemalige Bahnhof "Villa Kaltenbrunn" bzw. "Bad Hof-Gastein" wurde in Abstimmung mit dem Denkmalsamt von dem jetzigen, jungen und dynamischen EigentĂŒmer-Unternehmer fĂŒr sich als kleinen Familiensitz sehr sensible und modern in den beiden Etagen als eigene Wohnung ausgebaut
- und ist bis auf den Wintergarten praktisch komplett fertig gestellt
- auf einem Hang-Grund mit ca. 6.000 qm
- in ca. 900 m Seehöhe
- ca. 150 m ĂŒber den Ort Bad Hofgastein
- mit eigener Zufahrt von der wenig befahrenden Straße
- in weiterer Nachbarschaft eines kleinen Schlosses (Villa Kaltenbrunn)
- uns sonst völliger Allein-Lage

- mit ca. 8 StellplÀtzen
- und einer nach SĂŒden ausgerichteten Terrasse vor dem Haus, ca. 30 qm.
-

Die ca. 100 qm große Wohnung des Erdgeschosses

- 4 Zimmer:
2 Schlafzimmer mit ca. 21 und 16 qm, ein Wohnzimmer mit ca. 18 qm offen zur ca. 13
qm großen Einbau-WohnkĂŒche + ein kleines BĂŒro
- einer Eingangs-Diele von ca. 9 qm
- einem kleinen Wintergarten
- der langen Veranda - frĂŒher der Bahnsteig -
- und der Terrasse

kann man direkt von der Zufahrt mit den StellplĂ€tzen oder ĂŒber das Stiegenhaus betreten.


Die Wohnung des Dach- oder Obergeschosses ist ca. 83 qm groß

- mit 3 Schlafzimmern, ca. 18, 11, und 10 qm,
- das Wohnzimmer hat ca. 22 qm,
- die Wohn-KĂŒche ca. 18 qm
- und ein kleines Bad/WC

erreicht man ĂŒber das Stiegenhaus.

Derzeit ist diese Obergeschoss-Wohnung vermietet fĂŒr 700 Euro pro Monat, wird aber bei Übernahme auf Wunsch kurzfristig gerĂ€umt, wie dies im Mietvertrag bereits vereinbart ist.

Über das Stiegenhaus geht es auch in die beiden KellerrĂ€ume, die allerdings nur jeweils ca. 4 qm groß sind.
Ort:5630 Bad Hofgastein
Lage:Die Bad Gasteiner - Bergwelt gehört zu den schönsten Panorama-Landschaften des Bundeslandes Salzburg:

Bad Hofgastein ist Marktgemeinde mit ca. 7.00 Einwohnern und allen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
und historischer Mittelpunkt des Gasteiner-Tales, an der sonnigsten und breitesten Stelle des Tales gelegen:
hier ca. 100 m ĂŒber dem Ort, an einer der sonnigsten Stellen mit dem herrlichen Panorama – Blick auf alle Gipfel der Bad Gasteiner – Bergwelt liegt unsere Villa in ca. 900 m Seehöhe in völliger Allein-Lage!
.... wirklich eine Traum - Lage!!

Von Norden, Osten, SĂŒden und Westen umgibt die Bergkulisse unser Anwesen:
- vom Gersinger,
- zum Gamskarl
- zum Arnkogel,
- zum Graukogel mit dem GroßflĂ€chen-Gletscher,
- zum Stubnerkogel, - dem Bad Gasteiner Hausberg -
- zur Schloss-Alm.
Ausstattung:Die Wohnungen werden jeweils mit einem modernen dÀnischen Holzofen im Wohnzimmer
und in den Schlafzimmern mit Elektro - Heizkörpern beheizt undjeweils 70 Euro Stromkosten soll pro Monat und Wohnung verursachen.
Alle Fenster und AußentĂŒren sind aus ISO-verglastem Kunststoff.
Die Fußböden sind aus Fliesen, Laminat oder Textil.
Das Anwesen ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom Telefon und hat eine SAT-Anlage fĂŒr TV.

Die Detail-Planung fĂŒr die LĂ€rmschutzwand zu den Gleisen soll Ende 2011 abgeschlossen sein: im nĂ€chsten Jahr will die Bahn den Bahnsteig entfernen, "PflĂŒster" -Gleise verlegen und dann auch die LĂ€rmschutzwand erreichten, die fĂŒr den ganzen Ort wichtig ist: die Geschwindigkeit der ZĂŒge ist hier auf 70 km/h beschrĂ€nkt.

Zum Lift zur Schloss-Alm fĂŒhrt ein 5-minĂŒtiger direkter Fußweg,
der im Winter natĂŒrlich die Abfahrt bis zum Lift direkt vom Haus aus ermöglicht! als Teil des grĂ¶ĂŸten österreichischen Ski-Gebietes: Ski amdĂ©!
Der Fußweg zum Zentrum von Hofgastein fĂŒhrt durch den Kurpark und beansprucht nicht mehr als 10 Minuten.

Die kleine Villa ist einem fast neuwertigen Zustand und es sind höchstens Schönheitsreparaturen erforderlich, neben der Fertigstellung des Wintergartens. Die Villa wird verkauft, weil der EigentĂŒmer sich neuen Bau - Aufgaben stellen will.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: In wirklich traumhafter Alleinlage ein ehemaliger, historischer Bahnhof ca. 150 m ĂŒber Bad Gastein mit Panoramablick auf die Bad Gasteiner Bergwelt .... zum Wandern und Ski-Laufen direkter Weg (und Abfahrt) zur Schlossalm ... Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, gĂŒnstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen gĂŒnstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie VerstĂ€ndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:750.000,00 €
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:220 m²
Grundstücksfläche: 6400 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1505
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)650 2476111
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
Anrede:   
Vorname*:
Nachname*:
Straße / Nr*:
PLZ / Stadt*:  
Telefon*:
E-Mail*:
Ihre Wünsche:  
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und bestĂ€tige die Verwendung meiner Daten.
trenner
 

Sie möchten verkaufen ...

...unsere Kunden möchten kaufen ...Österreich Immobilien



Bauernhof ..... im KĂ€rnten ...... im Burgenland ...... in der Steiermark - ein Kleines Weingut - Ferienhaus im Burgenland, KĂ€rnten oder Steiermark . große Villa in der Wachau von vorhandenen Kunden zu kaufen gesucht


Kontaktieren Sie uns
trenner
trenner
Kontakt | Impressum | Datenschutzerklärung