Österreich-Immobilie hat Immobilien in ganz Österreich
trenner
Immobilien Immobilien
trenner
Landwirtschaftliche Anwesen | Einfamilien-/Ferien-/Bauernh√§user | Hotel & Gasth√§user | Eigentumswohnungen | Besondere Immobilien | Renditeobjekte | Gewerbeobjekte
trenner
trenner
trenner trenner
trenner
Suchen
Alle Objekte
Nach Regionen
Nach Kategorien
Immobilie Austria
Ferienwohnungen
Philosophie
Unsere Kompetenz
Fachbegriffe
heizkostensparen Tipp
Tipp: Heizkosten sparen!
trenner
ImmoID: 1719(73)     Familien- Villa mit traumhaftem W√∂rthersee-Blick - 1719
 
Detailansicht zurück
 
 
Kartenansicht Umgebungskarte
 
Daten
 
Beschreibung:Familien-Villa in Pörtschach mit traumhaftem Wörthersee-Blick - 1719

- mit herrlichem, unverbaubarem Seeblick,
- inklusive 980 qm zusätzlichem Bauland,
- ca. 200 qm Wohnfläche
- zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- in erstklassigem Zustand


In einem kleinen Villenviertel, ca. 100 m √ľber dem See liegt an einer ruhigen Stra√üe ohne jeden Durchgangsverkehr liegt unsere repr√§sentative Villa mit gro√üartigem, unverbaubarem Blick √ľber den W√∂rthersee - von Maria W√∂rth gegen√ľber bis Velden ganz im Westen: bis auf die Einfahrt ist das Anwesen fast v√∂llig uneinsehbar!

Die Einfahrt ist ein mit Fernbedienung zu √∂ffnendes Schmiede-eiserneres Tor zu dem ebenfalls mit Fernbedienung Sektionaltor der Garage (gerade f√ľr 2 PKW¬īs): davor kann man noch bis zu 3 PKW auf der eigenen Einfahrt parken.



Der voll erschlossene Grund ist ca. 1.600 qm in zwei Parzellen im Grundbuch eingetragen:


die erste Parzelle ist das eigentliche Haus, und anschließend mit 980 qm ein kleiner Wald, der jetzt komplett auch als Bauland gewidmet ist.

Hier, in den kleinen Wald, haben die Eigent√ľmer eine kleine Garten-Welt f√ľr sich und ihre Kinder errichtet:

Ein Dampfsauna-Haus - fast wie in Finnland - mit davor
- liegende, ständig laufender Tauch-Dusche aus dem Überlauf einer vor dem Grund liegenden, gefassten Quelle,
- einem bei 38 ¬į st√§ndig aufgeheiztem Yakuzzi - bei Nicht-Benutzung mit guter Isolierung geschlossen,
- einer Rutschbahn f√ľr die Kinder,
- Sitz- und Ruhe Bänken im Freien
- oder in dem kleinen, elektrisch beheizbaren Salletl mit herrlichem Blick zum Wörthersee
- und oben dann noch eine steinerner großer Gartengrill
- ebenfalls mit entsprechenden Sitzgelegenheiten.

Die Sauna

Man betritt die helle Villa entweder direkt von der Garage oder √ľber die einfache aber schmucke Haust√ľre und ist dann im Erdgeschoss des Hauses:

hier hat man sofort den Eindruck einer besonderen Gro√üz√ľgigkeit der Villa:
- die Deckenhöhe ist 2,70 m
- die Diele mit Garderobe geht nach rechts in die offenen Eingänge
- der 14 qm gro√üen Wohn-K√ľche und
- weiter in den 36 qm großen Wohnsalon
- mit einer T√ľre auf den Balkon mit dem unverbaubaren Blick nach Maria W√∂rth und bis Velden,
- mit einer weiteren T√ľre zu einer √ľberdachten und Wind gesch√ľtzten Terrasse , ca. 16 qm;
- alle drei R√§ume: Diele, K√ľche, Wohnsalon mit dem hellen, warmen Kachelofen verbunden,
- und alle diese Räume sind einheitlich mit hellen, warmen, leicht glänzenden Keramik-Fliesen ausgelegt Das Salletl
- und mit Fußboden-Heizung versehen.

Auf der anderen Seite - links von der Haust√ľre aus - geht ist in einen Schlafbereich mit

- einem neu eingerichteten, modernen Baderaum mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC
- und einem gro√üen Schlafzimmer mit ca. 25 qm (jetzt als B√ľro genutzt)
- und mit dem herrlichen Blick auf Maria Wörth und den Pyramiden-Kogel.

Von der Diele f√ľhren Holzstiegen in das Ober- = Dachgeschoss und auch in das Untergeschoss des Hauses.
Die K√ľche mit allen modernen technischen Einrichtungen


Das Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, hat ebenfalls wie das Erdgeschoss ca.
90 qm Wohnfläche und hat quasi 2 Bereiche:

- nach recht ein gro√ües Kinderzimmer mit ca. 25 qm und Anschl√ľssen f√ľr eine
K√ľchenzeile und in einem Winkel um

- und ein kleines Bad

- und nach links wieder in einen großen Schlafbereich
- mit ein großen Schlafzimmer, ca. 25 qm, wieder mit wunderschönem Blick auf Maria Wörth auf der anderen Seite des Wörthersees
- und einem schönen, großen Badezimmer
- und einem ziemlich großen Ankleideraum mit entsprechenden Kleiderschränken.

Die zweite Stiege von der Eingangsdiele des Erdgeschosses f√ľhrt in das Untergeschoss der Villa, ca. 80 qm:
- mit einer kleinen Einleger-Wohnung mit
- mit separatem Eingang von außen,
- Badezimmer mit Dusche/WC,
- und eine Wohn/Schlafzimmer
- allerdings noch ohne K√ľchenzeile.

- und mit der Zentral-Heizung
mit dem Raum f√ľr den modernen √Ėl - Heizwert-Kessel
- und f√ľr den √Ėl-Tank, ca. 3.000 Liter.

Die Ausstattung der Villa ist im Erdgeschoss und im Untergeschoss modern und erstklassig:

Es gibt eine zentral-gesteuerte Alarmanlage und eine ebenfalls zentrale Heizungsregelung.
Alle Fenster und T√ľren sind aus ISO-Glas-Kunststoff und die Fenster nach S√ľden haben Au√üen-Jalousien.
Es gibt einen Wandtresor.


Die Nasszellen im Unter- und Obergeschoss sind hell gefliest
und das sonstige Untergeschoss, das gro√üe Schlafzimmer, das gro√üe Kinderzimmer und das Arbeitszimmer im Obergeschoss haben W√ľrfelparkett,
nur auf dem Flur des Obergeschosses, der Stiege zum Obergeschoss und dem Ankleideraum im Obergeschoss liegen Teppichböden.

Der Kessel der √Ėl-Zentral-Heizung ist ein Buderus-Heizwert-Kessel, im gesamten Erdgeschoss liegt Fu√üboden-Heizung, alle anderen R√§ume werden mit Radiatoren beheizt.

Kaufpreis: auf Anfrage
Ort:9210 Pörtschach am Wörthersee
Lage:Dort wo der See am schönsten ist schiebt sich eine kleine Halbinsel in den See, zur Linken und zur Rechten gesäumt vom traditionsreichen Badeort Pörtschach am Wörthersee:
Reizvolle Villen und stilvolle Seehäuser zeugen davon, dass man hier schon immer gepflegt wohnte und sich gerne traf.
Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei K√ľnstler zu nennen, wussten dies schon zu sch√§tzen. Das Ambiente ist erfrischend jung und sportlich, keineswegs mond√§n und √ľberkandidelt! Der See lockt mit all seinen M√∂glichkeiten, entlang der Blumenpromenade reiht sich Tisch an Tisch. Wer nach Golf, Tennis, Wassersport, Sonnenbraten oder in den lauen N√§chten einen davon ergattert, sollte ihn nicht mehr hergeben.
Ausstattung:Familien-Villa in Pörtschach mit traumhaftem Wörthersee-Blick - 1719

- mit herrlichem, unverbaubarem Seeblick,
- inklusive 980 qm zusätzlichem Bauland,
- ca. 200 qm Wohnfläche
- zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- in erstklassigem Zustand

Eckdaten

Kategorie: Einfamilienhaus, Ferienhaus,...
Villa mit großen Garten / kleinem Wald
in bester Wohnlage

in: 9210 Pörtschach am Wörthersee

am folgenden See Wörthersee
Grundst√ľcksfl√§che: ca. 1.600 qm
inkl. zusätzlich Bauland: 980 qm

Erschliessungszustand: voll erschlossen
Gebäude-Nutzfläche: ca. 300 qm
Etagenzahl: 3 : Untergeschoss - Erdgeschoss - Obergeschoss (= Dachges.) - Untergeschoss

Anzahl der Wohnungen: 2 - der Einlegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang - K√ľchenzeile hier fehlt noch
Wohnfläche: ca. 200 qm
Zimmer/R√§ume: 7 + 3 B√§der + K√ľche + Heizung + Vorratskeller
Allein-Lage: ja bis auf die Einfahrt komplett uneinsehbar!!

Baujahr: 1986 - wurde seither ständig ausgebaut und erneuert
2014 wurde die Terrasse erweiter, eine Dach-Terrasse mit
Wendeltreppe neu errichtet, das Dach mit einem Kunstzstoff-
Belag √ľberzogen, das Bad im Erdgeschoss v√∂llig neu modern
eingerichtet.

ISDN-Anschlss: ja
DSL-Anschluss ja
SAT-Anlage: ja
Alarmanlage ja
Renovierungsbedarf: nein
Zustand u.E. sehr gut
Rollstuhlgerecht: ja - nur im Erdgeschoss
Einbauk√ľche vorhanden: ja
mtl. Betriebskosten ca. 400 Euro

Heizung u.: √ĖL-Zentral-Heizung mit zentraler Raum-Temperatur-Steuerung
im Erdgeschoss nur Fußboden-Heizung
moderner Heizwert-Kessel

Bodenbelag: Keramik-Fliesen, Parkett, Fliesen
√úbernahmetermin: nach Vereinbarung
Stellplätze: 3
zum Flughafen: ca. 20 Minuten zum Flughafen Klagenfurt
Balkon/Terrasse vorhanden ja
Einlegerwohnung: ja
Energieausweis: Bedarfsausweis
167,04 kWh/qm a
Ausstattung: teilweise: Luxus
Gäste-WC: ja
Garagenanzahl: 1 - 2
Zweitwohnsitz zulässig
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Umfeld): sehr gut

Aussicht unverbaubarer Seeblick - vom Maria Wörth bis Velden!

Kaufpreis: auf Anfrage
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Beurteilung: Ein sehr sch√∂nes, nicht kleines und repr√§sentatives Anwesen, - auch f√ľr Familien mit Kindern -, in einem guten Zustand mit unverbaubaren, gro√üartigem Blick auf den W√∂rtersee - wie fast √ľberall am W√∂rthersee h√∂ren Sie (je nach der Richtung des Windes) drau√üen Verkehrsger√§usche: nicht die Autobahn, sondern Bahn und Stra√üe. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, g√ľnstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen g√ľnstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verst√§ndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift - kein Postfach - und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:200 m²
Grundstücksfläche: 945 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1719
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 2476
Telefax: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 24000
Anrede:   
Vorname*:
Nachname*:
Straße / Nr*:
PLZ / Stadt*:  
Telefon*:
E-Mail*:
Ihre Wünsche:  
trenner
 

Sie möchten verkaufen ...

...unsere Kunden m√∂chten kaufen ...√Ėsterreich Immobilien



.... kleines Schloss in der Nähe von Salzburg oder Wien von englischer Adelsfamilie zu kaufen gesucht

.... Bauernhof nahe Klagenfurt zu kaufen gesucht

... Salzburg u. Umgebund: Investor sucht Mietshaus 500 T‚ā¨ bis 1,5 Mio. ‚ā¨

K√§rnten: Ferienh√ľtte zu kaufen gesucht

... Wald mit mehr als 100 ha f√ľr Schweizer Investor gesucht


Kontaktieren Sie uns
trenner
trenner
Kontakt | Impressum 
  Russia          USA/UK          Finnland          Lettland