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ImmoID: 1733(103)     Neusiedler See: Weingut mit GroĂźem Buschenschank und Wohnhaus - 1733
 
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Daten
 
Beschreibung:Neusiedler See: Weingut mit groĂźem Buschenschank und Wohnhaus - 1733

- mit ca. 3,0 ha eigene Weingärten: komplett arrondiert !
- und ca. 2,5 ha zugepachtete Weingärten
- Stöcke zwischen 10 und 20 Jahre alt
- ca. 40.000 und 50.000 l pro Jahr

- vorhandener, sehr gut eingefĂĽhrter Buschenschank kann:
a. weitergefĂĽhrt,
b. verpachtet
c. oder als 4 Wohnungen ausgebaut werden

- groĂźes Wohnhaus mit Einelgerwohnung inkl. Inventar

- Fremdfinanzierung bei nachgewiesenem Eigenkapital von 30 % möglich!

Eckdaten

Objektart: Land- / Forstwirtschaft
Burgenland
Kategorie: Landwirtschftliches Anwesen: Weingut
mit insgesamt ca. 5,5 ha Weingärten

Landschaft: Weinbau-Gebiet, Neusiedlersee
in: 7100 Neusiedl am See

Grundstücksfläche m² ca.: 3 ha Eigentum - Weingärten
Grundstücksfläche m² ca.: 2,5 ha zugepachtet - Weingärten

+ ca. 2.100 qm Hoffläche in der Innenstadt
davon: ca. 1.150 qm ĂĽberbauter Grund
ca. 30 qm offener Gast-Garten
ca . 85 qm Gast-Garten und Kinder-Spielplatz
ca. 790 qm gepflasterte Frei- und Hoffläche
ca. 45 qm Grün- und Gartenfläche

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas: jeweils am öffentlichen Netz

Gebäude-Nutzfläche insgesamt: ca. 1.300 qm
davon: ca. 200 qm Wohngebäude inkl. Untergeschoss
ca. 150 qm Heurigen-Erdgeschoss
+ 150 qm ausbaubares, und dafĂĽr vorbereitetes Dachgeschoss,
ca. 50 qm ĂĽberdachte, beheizbare Gast-Terrasse
ca. 750 qm ebene Kellerei und Lageflächen

Angeschlossene Gastronomie Buschenschank
Gast-Plätze innen: ca. 200
Sitz-Plätze außen ca. 100
in Betrieb: ja
inklusive: kompletter innen und außen Möblierung
mit AuĂźen-Strahler und Gas-Heizer
groĂźer Einbau-KĂĽche
2 WC´s
alle vorhandenen Geräte des Kinderspielplatzes

Art des Wohnauses Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung
Wohnfläche ca. 115 qm
in 2 Etagen + Untergeschoss
Zimmer/Räume: 7 + 2 Bäder/WC + 2 WC + Einbau-Küche + Speiss + Terrasse
Anzahl der Wohnungen: 2
Heizung u.: Gas- Zentral-Heizung
DSL-Anschluss ja
Bodenbelag u.: Fliesen, Laminat
Renovierungsbedarf: nein
SAT-Anlage: ja
Einbau-KĂĽchen Anzah insgesamt: 3
2.-Wohnsitz zulässig ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Wohngebäude)
Energiekennwert: 125,1 kWh/a qm - Wohngebäude

Zustand u.E. sehr gut
Ăśbernahmetermin: kurzfristig

Baujahr: Wohnhaus: 1975 u. 2006, generalsaniert
Buschenschank: 2001

Zum Flughafen (in Min.): 40 min.
Ausstattung: gehoben
Garagenanzahl: 1
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Ausstattung): gut

Kaufpreis: Euro 1.795.000,00 + Nebenkosten
Ort:7100 Neusiedl am See
Ausstattung:- inklusive des Inventars und aller vorhandenen Geräte zur Bewirtschaftung
des Buschenschanks

- und inklusive des Invertar der groĂźen Wohnhauses und der Einlegerwohnung!
Sonstiges:Unsere Beurteilung: In erstklassigem Zustand, ein nicht kleines Weingut mit Weingärten in den besten Lagen am Neusiedlersee, hoch rentabel: die Bank finanziert mit 30 % Eigenkapital (!) und noch erheblich ausbau-fähig: ein Anwesen, wie es nur selten überhaupt auf den Markt kommt. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.
Kaufpreis:1.795.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:170 m²
Grundstücksfläche: 3000 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1733
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefon: ++43 – (0)4277 – 2476
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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