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ImmoID: 1671(59)     Luxus-Villa mit Ferienwohnung im Pinzgau - 1671
 
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Daten
 
Beschreibung:Luxus-Villa mit Fereinwohnung im Pinzgau - 1671

Beim Abschlag Loch 1 wartet nicht nur ein gemütliches und stilvolles Architektenwohnhaus auf Sie, sondern auch ein großzügiges und komfortables Gästeappartement!
Das Haus liegt auf einem sonnigen Hochplateau vor der traumhaften Kulisse des Steinernen Meeres in Saalfelden. Genießen Sie den Abend auf der herrlichen Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick Richtung Süden. Einer der TOP-18 Loch-Golfplätze Österreichs liegt direkt vor Ihrer Haustüre! Golferherz - was willst du mehr?
Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Vorraum, Garderobe, Wohnraum, KĂĽche, Esszimmer, WC, offene Wendeltreppe.

Obergeschoss:
Galerie, großes Eltern-Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite, 2 weiter Zimmer (Kinder- Gäste od. Arbeitszimmer) mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum.
An der Ostseite im Obergeschoss befindet sich noch eine komplett eigenständige Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Zugang über ein separates Treppenhaus, die auch als Ferienappartement vermietet werden kann. Vorraum, Wohn- und Schlafraum, Kochnische, Bad/WC.

Untergeschoss:
großer, heller Kellerraum (ca. 90 m²) der derzeit als Therapieraum genutzt wird, Sauna, Technikraum, Heiz- und Tankraum, Abstellraum, großzügige Dusche und separates WC.

AuĂźenanlage:
Richtung Süden: Terrasse, architektonisch angelegter Garten mit heimischen Pflanzen und wunderschönem Biotop.
Richtung Norden: Doppelgarage und groĂźzĂĽgiger Vorplatz.

Inventar:
Hochwertige Einbauküche, Einbaumöbel im Schrankraum, div. Teilmöblierung. Vollmöbliertes Appartement.

Heizung:
Ă–lzentralheizung
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Bodenheizung versehen. Der Aufgang zum Obergeschoss ist mit einer Wandheizung versehen. Die Nasszellen werden über eine Fußbodenheizung sowie über moderne Wandkollektoren/Handtuchtrockner beheizt. Die übrigen Räume in OG werden mit Radiatoren beheizt.
Ort:5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Lage:Die Einkaufsstadt Saalfelden (ca. 16000 Einwohner) befindet sich in der Mitte der bekanntesten Schigebiete Ă–sterreichs. (Leogang-Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm-Gasteinertal-Dienten-MĂĽhlbach, Zell am See-Kaprun). Saalfelden, die Stadt mitten in der herrlichen Salzburger Bergwelt: hier findet man traditionsreiche Alpenkultur, moderne Festivals, quirliges Stadtleben und Landluft, Sport und Erholung.

Golf, Wandern, Bergsteigen, Baden in Seen und Gebirgswässern, Radfahren und Biken, Abenteuer-Sport, Ski, Snowboard, Langlauf, traditionelle und moderne Kultur: die Region Saalfelden Leogang hat nicht nur weltberühmte Sport- und Erholungsstätten, sondern auch viele Kleinode, die jeder ganz für sich persönlich entdecken kann.
Die Region Saalfelden – Leogang verfügt über 400 km gepflegte Wanderwege über Wiesen, Almen bis hin zu Gipfeln auf 2.600 Metern mit herrlichen Aussichten.

Rad & Bike:
Radeln auf 740 km Mountainbike-Strecken sowie 480 km Radwegen. Besondere Herausforderung für Extrembiker: der spektakuläre Bike-Park in Leogang. Für Motorrad-Fahrer: genussvolle Pass-Straßen wie die Großglockner-Hochalpenstgraße, Gerlospass, Felbertauernpass…
Golf:
In Saalfelden befinden sich 2 Golfplätze, innerhalb einer halben Autostunde erreicht man bequem 20 weitere Plätze wie Kitzbühel oder Zell am See.
Baden:
am Ritzensee, Zeller See, in den Freibädern oder in glasklaren Gebirgsbächen, Sommerrodeln, betreute Kinder-Programme, Reiten, Lehrpfade, Erlebnisparks – Langeweile kann hier einfach nicht aufkommen.
Kultur:
Das jährliche Jazz-Festival im August mit erstklassiger Musik auf mehreren Bühnen und open-air Konzerten im Stadtgebiet. Kunsthaus Nexus mit einem bunten Programm an zeitgenössischer Kunst, Stadtfeste, Tonspuren am Asitz – für Modernes ist hier genauso Platz wie für Tradition.
Ski & Board:
In der Skiregion Saalfelden Leogang erwarten Sie 200 km herrliche Pisten, das Gebiet ist außerdem mit dem Skicircus Saalbach Hinterglemm verbunden. Wer kleinere Gebiete bevorzugt, ist am Skiberg Hinterreit auf der Trainingsstrecke der österreichischen Skistars bestens aufgehoben. Außerdem ganz nahe: die Skigebiete Zell am See – Kaprun, Kitzbühel, Hochkönig / Sportwelt Amadé.
Langlauf:
Direkt in Saalfelden stehen 80 km Langlaufloipen in sonniger Lage zur Verfügung, das zentrale Netz umfasst 150 km Loipen – ein Paradies für Nordic Sportler!
Ausstattung:Luxus-Villa mit Ferienwohnung im Pinzgau - 1671

Eckdaten

Art Haus Villa - Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung
Spitzenobjekt
Salzburg - Bundesland

Grundstücksfläche ca. 1.050 qm
Wohnfläche: ca. 240 qm
Anzahl der Stockwerke 3

Landschaft: Pinzgau
Aussicht Herrliches Bergpanorama
Zimmer/Räume: 6 + Küchen + WC´s + Bäder + Untergeschoss
Baujahr: 2002

Möblierung inkl.: teilweise inkludiert
SAT-Anlage: ja
Anzahl der Wohnungen: 2
Sauna: ja
Heizung u.: Ă–L-Zentral-Heizung
ISDN-Anschlss: ja
Zustand u.E. neuwertig

2.-Wohnsitz zulässig ja
Allein-Lage: ja
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Zum Flughafen: ca. 60 Minuten
Einliegerwohnung: ja
EinbaukĂĽche vorhanden: ja
Balkon/Terrasse vorhanden: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Als Ferienhaus geeignet: ja
Ausstattung: Luxus
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Garagenanzahl: 2

Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut

Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Umfeld): sehr gut
Sonstiges:Unsere Beurteilung: In einzigartiger herrlichen Sonnenlage ein exklusives Anwesen in einem fast neuwertigem Zustand zu einem angemessenen Angebotspreis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:240 m²
Grundstücksfläche: 1050 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1671
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)4277 – 2476
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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