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| ImmoID: 1418(2) | Landhaus über dem Ossiachersee - 1418 |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Panorama-Lage über Ossiacher See und Villach:
Repräsentatives Landhaus inkl. großer Eigentumswohnung - 1418-2
- mit ca. 405 qm Wohnfläche
- top - renoviert und ausgebaut
- mit 1.070 qm Grund
- ca. 70 m über dem See
- 4 km von Villach
- 5 Minuten von der Kanzelbahn zur 2.000 m hohen Gerlitzen
- 5 Minuten vom Ossiacher See
Man betritt das Haupthaus über den überdachten Hauseingang mit einer sehr schönen, passenden Massiv-Holz-Eingangstüre in einen Windfang und dann eine großzügige Diele – bis zu den Dachsparren offen - mit Stiege zur Galerie zum Schlaftrakt mit:
- zwei großen Schlafzimmern,
- großem Ankleide-Raum mit fest eingebauten, großen Kleiderschränken,
- mit je eigenem Badezimmer, eines mit Badewanne plus Dusche,
- und getrenntem, separatem WC,
- und noch einem Arbeitszimmer.
Von der offenen Diele geht es
- in das Gäste-WC und
- einen kleinen Vorraum und
- den dahinter liegenden Raum für die Waschmaschinen und
- den großen Hobbyraum;
und wenige Stufen hinunter
- in die große Bauern-Stube mit Ausgang auf die Gerten-Terrasse,
- mit dem großen Kachelofen,
- in die ebenfalls große Einbau-Küche
- mit Küchenblock und allen modernen technischen Geräten
- und zwei Speis;
- von der Diele auf dem Weg zur Bauernstube geht es links ab wieder wenige Stufe hinunter
- in das große Wohnzimmer – Deckhöhe 2,80 m - mit großen Glas-Terrassen-Türen in den Garten und Swimmingpool und mit Blick auf die Burgruine Landskron.
Im Stiegenhaus der Diele geht es dann noch hinunter in die Keller-Räume
- mit der Öl-Zentral-Heizung
- mit ca. 6.000 l Öl-Tank
- und zwei weiteren, nicht kleinen Kellerräumen.
Im Zuge der Gesamt-Renocierung des Landhauses wurde ca. 2002 das Dachgeschoss ausgebaut mit einer separaten, kompletten Wohnung mit eigenem Zugang über eine extra angelegte Außenstiege.
Die ca. 120 qm Wohnfläche große Wohnung
- hat 2 Schlafzimmer mit Parkett-Boden,
- ein Badezimmer,
- ein Gäste-WC
- und ein ca. 70 qm Wohn-Zimmer mit
- großer, eingebauter Küchenzeile und
- großen Fenstern und Türen zum Süd-Balkon.
- 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt,
- 2 Stunden zur Adria |
| Ort: | 9520 Treffen |
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| Lage: | Am Ende des Afritzer Tales, dort wo es sich zum Ossischer See, zur Burg Landkron und Villach hin öffnet, liegt die kleine Marktgemeinde Treffen am Ossiachsee
- mit ca. 4.000 Einwohnern
- unterhalb der Gerlitzen mit ihren großen, gut ausgebauten Ski-Gebiet und
- mit allen schulischen und infrastrukturellen Einrichtungen, wie Sie in Österreich auch in solchen kleinen Gemeinden üblich sind.
Hier in einer kleinen, am Hang mit Blick auf die große Burg Landskron liegt eine kleine Siedlung ohne jeden Durchgangsverkehr liegt unser Anwesen, das ca. 1984 gebaut, aber ca. 2003 vollständig renoviert, saniert und mit einer großen Eigentumswohnung im Dachgeschoss - mit eigenem Eingang - ausgebaut wurde.
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| Ausstattung: |
Der Garten auf der Süd-Seite des Landhauses ist als kleiner Park
- mit einem Swimming-Pool
- und einem kleinen Biotop
sehr gepflegt angelegt.
Der Carport für 2 PKW´s ist direkt neben dem Hauseingang angelegt.
Alle Fenster und Terrassentüren – ISO - Thermopen – alle Massiv-Holz-Türen, die Außen-Isolierung des Hauses, die Parkett-Böden, die Textil - und die Fliesen-Böden in der Diele sind bei der Renovierung ca. 2002 erneuert worden.
In den Bädern wurde Elektro-Fußboden-Heizung verlegt.
Der Zustand des Landhauses ist erstklassig.
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| Sonstiges: | Balkon, Stellplatz vorhanden
Unsere Burteilung:
In absoluter Traum-Panorama-Lage 10 Minuten von Villach, 30 Minuten nach Italien und 35 Minuten zum Flughafen der Landeshauptstadt Klagenfurt, eine große und repräsentative Villa mit einer zusätzlichen großen Eigentumswohnung mit völlig separatem Eingang: ein nicht kleines Anwesen zu einem vernünftigem Preis: Wohn- und Lebensqualität pur!
Preis noch verhandelbar!
Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
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| Kaufpreis: | 545.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 390 m² |
| Grundstücksfläche: | 1050 m² |
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| Courtage Käufer: | vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 1418 |
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| Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an: |
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