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ImmoID: 1560(11)     Im Pongau: Bauernhaus mit 17 ha - 1560
 
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Daten
 
Beschreibung:im Pongau: Bauernhaus mit 17 ha - 1560

- Bauernhaus und -hof in erstklassigem Zustand
- mit sehr schöner Panorama-Aussicht
- mit 10 ha Wald und 7 ha Wiesen
- 1,5 km von Eben im Pongau und von der Autobahn

Hier mit ca. 1,5 km von Eben in einem kleinen Seiten-Tal liegt ca. 50 m oberhalb der Landesstraße mit eigner Zufahrt liegt unser Bauernhaus mit den ca. 17 ha arrondierten Grund:

- die Hoffläche = Bauland ist ca. 1.000 qm groß
- ca. 10 ha sind Wald
- ca. 7 ha. Sind Wiesen;
- die obere Hoffläche ist einmal oberhalb der drei Gebäude, mit großen befestigtem Parkplatz auf der Westseite des Bauernhauses und auf der Ostseite,
- und zum anderen die untere Hoffl√§che auf der S√ľdseite der drei Geb√§ude.
- Der Hof hat eine eigene Trinkwasserquelle,
- bisher geht das Abwasser in eine Senkgrube, der mögliche Kanalanschluss liegt ca. 300m entfernt an der Straße im Tal.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand!

Der Hof besteht aus 3 Gebäude-Teilen:
- das große Wirtschaftsgebäude
- das Einleger ‚Äď Wohnhaus
- und das eigentliche, große Bauernhaus, Wohnhaus.

Das große Wirtschaftsgebäude
- mit einer Grundfläche von ca. 15 x 18 m = 270 qm
- beinhaltete im unteren Geschoss fr√ľher die Stallungen
- und im Obergeschoss die Maschinen- und Geräte-Halle
- und dar√ľber die Scheune f√ľr das Heu;
- und hat insgesamt eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 670 qm
- und zwei Einfahrten:
- einmal von den Hof f√ľr die Maschinen und Heuwagen
- und zum anderen von den Wiesen unterhalb f√ľr das Vieh
- und einen Eingang von der unteren Hof-Fläche.


Es ist in gutem Zustand und mit den alten Massiv-Balken erz√§hlt es uns von den "guten, alten Zeiten" aus dem 19. Jahrhundert oder fr√ľher.

Das Einleger-Wohnhaus
- ist direkt an das Wirtschaftsgebäude angebaut
- hat eine Grundfläche von 5ca. 5 x 6 m = 30 qm
- und mit drei Geschossen eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 90 qm;
- die beiden unteren Geschosse sind massiv gemauert,
- das ausgebaute Dachgeschoss ist eine massive Holzkonstruktion.
- Im untern Geschoss des Einlegerwohnhauses
- mit zwei Eing√§ngen zu der √Ėl-Zentral-Heizung
- und den 4.000 l √Ėl-Tanks.

Das große Bauern-Wohnhaus = Sacherl
- hat eine Grundfläche von ca. 15 x 18 m = 270 qm
- und hat insgesamt 4 Etagen mit einer Geb√§ude ‚Äď Nutzfl√§che von ca. 650 qm!
- Eine der Innent√ľren weist auf ein Baujahr 1626 hin.
- Das gesamte Gebäude ist komplett saniert und zeitgemäß als Landhaus ausgebaut, wobei einige alte Teile gut integriert sind.
- Das Haus befindet sich inklusive dem Inventar in einem sehr guten Zustand.

Das Untergeschoss des Sacherl ist nur zu einem kleinen Teil ausgebaut und beinhaltet nur die Kammer f√ľr die Skier,
- von Erdeschoss f√ľr eine Stiege hinunter,
- ansonsten gibt es vom unteren Hof eine Ein/Ausgangst√ľre f√ľr die Ski-L√§ufer.

Das Erdgeschoss des Bauern-Landhauses
- betritt man von der westlichen oberen Hoffl√§che √ľber einen westlich vorgebauten Windfang,
- dann √ľber die wohl urspr√ľngliche Eingangst√ľre des alten Bauernhauses
- in die Diele, die quer durch das Geb√§ude bis zum √∂stlichen Ausgang auf den zweiten oberen Hof f√ľhrt.
- Von dieser Diele gehen nach rechts ab
- erst ein großer Wohnraum mit sehr schönem Kachelofen, der von der Diele befeuert wird,
- dann das Gäste WC
- die Speis
- die moderne Einbau-Wohnk√ľche mit allen modernen technischen Ger√§ten
- und noch einmal ein Esszimmer.

- von der Diele nach links ab gehen
- einmal ein kleiner, offener Weinkeller,
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine usw.
- und ein Vorratsräume, der in den Berg hineingehen.

Nach S√ľden hin √ľber diese ganze Seite des Hauses ist dem Erdgeschoss ein gro√üer Balkon mit herrlicher Aussicht vorgebaut.

√úber eine Holzstiege geht es in das Obergeschoss
- wieder √ľber eine gro√üz√ľgige Diele
- in einen großen Wohnraum, ca. 35 qm, mit
- großer Galerie in das Dachgeschoss,
- mit einem modernen Badezimmer mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses,
- und zwei Doppelbett-Schlafzimmern;
- das Obergeschoss hat von allen Zimmern Ausgang zu dem nach drei Himmelsrichtungen ausgebauten Balkon wieder mit einer Panorama-Aussicht!


Weiter geht es hoch in das mit 4 Gauben ausgebaute Dachgeschoss
- mit 3 Schlafzimmer
- und einem modernen Bad.
Ort:5531 Eben im Pongau
Lage:Umgeben von einer imposanten Bergwelt, im sch√∂nen Bundesland Salzburg in √Ėsterreich liegt das Feriendorf Eben im Pongau.

Eingebettet in eine herrliche Naturkulisse inmitten der Salzburger Sportwelt liegt das Feriendorf Eben im Pongau. Mit seinem vielf√§ltigen Angebot an Freizeitaktivit√§ten und Sportm√∂glichkeiten ist Eben ein Urlaubsparadies f√ľr die ganze Familie, f√ľr Wanderer und Bergsteiger sowie f√ľr Radfahrer und Mountainbiker. Gut markierte Wanderpfade und Radwege f√ľhren durch die idyllische Landschaft,
und im Winter die "amade" Ski-Welt .... mit den längsten Ski-Schaukeln!

An hei√üen Tagen bietet der Erlebnisbadesee Abk√ľhlung. Durch die ideale Lage ist Eben der perfekte Ausgangspunkt f√ľr Ausfl√ľge zu Sehensw√ľrdigkeiten in der Umgebung. Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem vielf√§ltigen Kulturangebot ist nur eine halbe Autostunde entfernt und bequem erreichbar.
Ausstattung:√úber dem gemauerten Teil des Untergeschosses sind im Erdgeschoss und Obergeschoss die alten Holz-Balken f√ľr die Au√üenw√§nde erhalten geblieben.
Alle Fenster sind neu mit ISO-Verglasung.
Das Haus wird einmal √ľber die √Ėl-Zentral-Heizung und zum anderen √ľber den Kachel-Ofen im Erdgeschoss beheizt.
Die Schneer√§umung der eigenen Zufahrt von der Stra√üe und die Hoffl√§chen wird von einem der umliegenden Bauern f√ľr 400 bis 500 Euro p. a. erledigt.
Sonstiges:Balkon
Unsere Beurteilung: Ein gro√ües, arrondiertes Anwesen: ein Bauernhof in erstklassigem Zustand mit komplett renoviertem, altem Bauerhaus bei teilweiser Erhaltung der alten Elemente, mit kompletter, sehr guter Einrichtung, 17 ha Wald und 10 ha Wiesen, in v√∂lliger Alleinlage mit eigener Zufahrt: im Bundesland Salzburg zu einem vern√ľnftigem Angebotspreis! ... aber das Anwesen liegt an einem Hang mit relativ steilen Wiesen und Wald. Best-Preis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Bitte haben Sie Verst√§ndnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Kaufpreis:1.300.000,00 €
Anzahl Zimmer:9
Wohnfläche:290 m²
Grundstücksfläche: 168000 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1560
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
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Telefax: ++43 ‚Äď (0)4277 ‚Äď 24000
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