Österreich-Immobilie hat Immobilien in ganz Österreich
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Unsere Kompetenz ...

... in der Beratung

... in der Betreuung und

... vor Ort in Österreich durch einen in
    Österreich  lizensierten Immobilientreuhänder


Der Kauf einer Liegenschaft im Ausland stellt für jeden ein Problem dar, wenn der Käufer sich nicht im Immobilienrecht, den damit zusammenhängenden Verordnungen und Gesetzen und den Usancen des entsprechenden Landes auskennt; dies betrifft in österreich insbesondere:

  • das Immobilienrecht, es ist deutlich anders und in der Regelungsdichte wesentlich enger als das entsprechende deutsche oder auch angelsächsische Recht;

  • Verträge über Grundstücke bedürfen zu ihrer Gültigkeit keiner besonderen Form, deshalb sind Abmachungen über Grundstücke in jedem Falle bindende Verträge auch ohne notarielle Beurkundung; wir empfehlen trotzdem einen notariellen Vertrag abzuschließen;

  • die Widmung eines Grundstücks, die insbesondere seine Bebaubarkeit einschließt, geht in österreich nicht aus dem Grundbuch hervor, sondern aus dem Flächenwidmungsplan, der anders aussehen kann, wie im Grundbuch angegeben;

  • die Gefahrenzonen und eingeschränkte Benutzbarkeiten der Grundstücke sind ebenfalls aus dem Grundbuch selten ersichtlich;

  • den Denkmalschutz, der ebenfalls nicht immer im Grundbuch eingetragen ist;

  • das Genehmigungsverfahren eines Grundstückskaufs, das in österreich immer noch notwendig ist und teilweise mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden ist, aber für EU, Bürger in den meisten Fällen wesentlich vereinfacht wurde.

Mit unserem Partner in österreich, Dipl.-Ing. Paul Rudolf Müller, als mit entsprechendem Befähigungsnachweis bei der zuständigen Wirtschaftskammer Österreich eingetragener österreichischer "Immobilientreuhänder", geht unsere Dienstleistung für unsere Kunden weit über die in Deutschland vom Makler üblicherweise ausgeführte Tätigkeit eines Nachweises eines entsprechenden Verkaufs Objektes hinaus:

Wir verstehen uns wirklich als Immobilientreuhänder für unsere Kunden und halten es für unsere besondere Dienstleistung, Sie über den reinen Nachweis von österreichischen Liegenschaften hinaus sehr intensiv zu betreuen, z.B.

  • organisieren wir, den Besichtigungstermin einer Liegenschaft für Sie auch Ihre Unterkunft vor Ort und

  • wir sind bei einem Besichtigungstermin anwesend,

  • wir erledigen die Formalitäten, die nach österreichischen Immobilienrecht vor einem Kaufvertrag notwendig sind, wenn Sie sich für eine Liegenschaft entschieden haben;

  • wir stimmen den Kaufvertrag und den Notar, Vertrag (in österreich zwei getrennte Verträge) vorher mit Ihnen und dem Verkäufer ab;

  • wir organisieren den Notar Termin, an dem wir anwesend sind;

  • wir überwachen die Einhaltung der im Notarvertrag vereinbarten Termine, z.B. den übergabetermin der Liegenschaft an Sie, und

  • wir sind bei der übergabe der Liegenschaft an Sie selbst dabei und erstellen dafür ein Protokoll;

  • wir überwachen die Arbeit des Notars:

    • die Genehmigung durch die Grundverkehrskommission,

    • die Zahlung der Grunderwerbsteuer,

    • die Eintragung der Eigentumsumschreibung in das Grundbuch

Unser Bestreben ist es, Ihren Liegenschaftserwerb in österreich für Sie so unproblematisch zu gestalten, wie nur möglich, und dabei auch alle entsprechenden Vorschriften, wie sie in österreich gelten, zu beachten.

Selbstverständlich entstehen Ihnen durch die Tätigkeit keine Kosten, so lange kein Kaufvertrag auf unseren Nachweis hin unterschrieben ist.

Wir wünschen uns mit Ihnen eine erfolgreiche und angenehme Zusammenarbeit.
 
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